Irma Santander / CDP NOTICIAS
En el sector inmobiliario de Coatzacoalcos se formalizan mensualmente más de 20 procesos de remate de viviendas, con una mayor incidencia en la zona poniente de la ciudad, afirmó Juan Carlos Lavariega Guzmán, integrante de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
El profesional inmobiliario detalló que este fenómeno responde a una estrategia financiera primaria de las instituciones bancarias para la recuperación de los activos.
“A los bancos no les interesa tener un inventario de inmuebles; a ellos les interesa recuperar el dinero que prestaron en su momento para la obtención de ese inmueble”, declaró.
Sobre el procedimiento, Lavariega Guzmán aclaró que las instituciones bancarias ejecutan el remate de la propiedad una vez que obtienen una sentencia firme a favor.
No obstante, precisó que el mercado ha adoptado de manera genérica el término “remate” para designar a cualquier propiedad que proviene de un banco o de una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (SOFOM).
LAS NEGOCIACIONES E INVERSIONES
Ante la complejidad social que implica el desalojo, destacó que se busca la negociación.
“Nuestra primera propuesta es la negociación con los ocupantes; en caso de no aceptar, simplemente no cerramos trato y el banco continúa con su proceso”, puntualizó.
Para los inversionistas, estas propiedades representan una oportunidad estratégica, al ser bienes que salen al mercado por debajo de su valor real, permiten al comprador realizar mejoras y posteriormente comercializarlos a precios competitivos.
“Al estar por debajo del precio de mercado, le da la oportunidad a las personas que adquieren este tipo de inmuebles de poder darles mantenimiento y venderlas en precios de mercado competitivos”, indicó.
A fin de garantizar la seguridad jurídica frente a la informalidad, subrayó que, al fungir como brókers autorizados por las instituciones, “se le da una certeza total al cliente, ya que los pagos se hacen directamente a la cuenta del propietario del inmueble (banco)”.
EL CORREDOR INTEROCEÁNICO: LA OPORTUNIDAD DETENIDA QUE FRENA LA PLUSVALÍA
Aunque el Corredor Interoceánico se perfiló como un motor de desarrollo, su actual estancamiento ha tenido un impacto directo en el dinamismo inmobiliario regional.
“El Corredor es un proyecto a largo plazo; cuando inició, hubo una euforia y se lograron comercializar algunas tierras alrededor de los polos económicos, pero ahorita está detenido”, reconoció el integrante de la AMPI.
Esta pausa en el proyecto ha provocado un freno en las operaciones de venta y renta de inmuebles que se esperaban como una consecuencia directa de la plusvalía proyectada.
A pesar de los retos, expresó que Coatzacoalcos tiene su atractivo gracias a su vocación industrial.
“Coatzacoalcos siempre se ha considerado una ciudad flotante debido a su zona industrial, y eso, de cierta forma, en el sector inmobiliario nos beneficia porque existe una constante compra y venta de inmuebles”, aseveró.
Finalmente, el especialista subrayó la importancia de la preparación técnica en un mercado complejo, diferenciando a los simples vendedores de los profesionales.
“La diferencia es abismal, ya que un profesional inmobiliario siempre está en constante capacitación en todos los temas que involucran una operación inmobiliaria”, finalizó.
